开发商全国囤地1万公顷

　　岁末年初密集出台的房地产调控政策,正逐渐步入地方各级政府执行的关键时期。但最新消息说,目前全国仍有约1万公顷闲置土地在开发商手里,地产专家们认为,切实打击囤地行为,还要看各地政府的执行力度和透明度。

　　四城市地价商住倒挂土地市场泡沫显现

　　继去年二季度北京土地市场首现价格商住倒挂现象后，四季度，宁波、海口、温州也出现了类似现象，与此同时，深圳、郑州、成都、乌鲁木齐等城市的居住地价已接近商业地价。而此前，北京的住宅价格就已出现商住倒挂的现象。业内人士分析认为，商住倒挂的现象已从住宅市场传导到土地市场，表明土地市场泡沫已现，必须加以跟踪和关注。

　　国土部中国土地勘测规划院昨日发布的最新报告显示，去年，全国土地市场从一季度的全面低迷、二季度的初现回暖、三季度的小幅升温到四季度的持续上涨，最终形成了年度地价水平的明显上升。其中，在政策支持、预期向好和各类需求集中释放的背景下，2009年房地产市场高位运行，刺激了居住用地价格的快速上涨。

　　数据显示，2009年第四季度，全国居住地价增幅明显。全国105个主要监测城市地价总体水平为2595元/平方米，其中，商业、居住分别为4423元/平方米、3726元/平方米，环比增长率分别为3.17%、4.64%，同比增长率分别为5.57%、7.92%。其中，值得注意的是，2009年四季度，北京、宁波、海口、温州的居住地价已经超过了商业地价。

　　国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云昨日接受证券时报记者采访时认为，从历年的监测数据来看，商业地价都是高于住宅地价的，而现在一些城市出现了住宅地价高于或接近商业地价的现象，表明房地产市场的泡沫已经传导到土地市场。而商住倒挂的原因，一方面是去年住宅市场上大量的投资需求推动了住宅价格的快速上涨，进而带动了住宅地价的上涨。另一方面，去年下半年来开发商资金充裕，大量囤地，与风险相对较大的商业地产相比，开发商更倾向于住宅地产的开发。