买房不到一个月

　　竟然赚了一辆车

　　去年9月底，在万科、世茂等大牌开发商率先在南京市场抛出“价格炸弹”后，开发商降价不再遮遮掩掩，此起彼伏的降价潮一直延续到去年年底今年年初。因此直到今年一季度，不少购房者还在犹豫观望，看看房价还能继续往下降多少。

　　绝大多数的购房者都没想到的是，短短几个月的时间后，不但盼望房价继续下降的愿望落了空，更是突然发现原来足够一套房子首付的存款已经“缩水”不少，房价增长的速度之快让购房者第一次感受到了想象力的有限和现实的无限，市民LISA就是其中一位。

　　而晚下手的梅先生却是心里凉了半截。想给孩子买套学区房的梅先生发现最近几个月“收入基本没涨，房子却一天一个价，有的甚至翻了一番。”据梅先生介绍，他在今年“五一”期间看房时，仙林一处知名楼盘的价格是8500元/m2，最近他再打电话一问，已经涨到1.3万元/m2。而“五一”时看的桥北一家大盘才卖4400元/m2，现在竟然直奔9000了。无奈之下，梅先生只好转向二手房市场，结果是不问不知道，一问吓一跳，奥体好一些的楼盘二手房也普遍卖到了1.5万-1.6万元/m2了！

　　10多个楼盘涨幅超四成

　　最高涨了128%

　　在盘点2009年过去10个月南京房价到底上涨了多少的时候，不同人的感受和判断也不尽一致。某地产家居网的一项调查结果显示，与年初相比南京已经有10余家楼盘的涨幅超过了四成，其中最高的达到128%，最少的也上涨了13.63%。

　　从具体板块来看，这10多家在涨幅榜中名列前茅的楼盘主要分布在江宁、江北、河西和城中四大片区。其中涨幅最大的百家湖国际花园 (论坛 新闻)就属于江宁板块，该项目年初售价为5700元/m2，当前均价达到了1.3万元/m2，10个月上涨了128%，不过需要指出的是，年初百家湖花园 (论坛 新闻)销售的是非湖景房，现在在售的则是高层湖景房了，所以不具有代表性。据笔者调查，江宁大多数楼盘与年初相比的涨幅大概在30%-40%左右。

　　江北是上榜楼盘最多的片区，并且上涨幅度也普遍较大。根据365地产家居网的统计，天润城项目今年房价增长了86.1%，年初卖3600元/m2，当前均价已经涨到6700元/m2，另外山水云房、大华锦绣华城、天华硅谷、旭日爱上城等楼盘也普遍上涨了六成左右。与其它板块相比，江北近期房价上涨的势头的确凶猛，已经引起了广泛的关注，这与江北在过江交通以及生活配套等各方面的利好消息密不可分，而江北新地王的诞生更是成为了江北房价暴涨的催化剂。

　　主城区的房价在2009年更是波澜不断，各大片区均出现较大幅度的增长，万元楼盘已经成为常态，其中城中和河西板块尤其引人注目。城中的长江路九号10个月的时间就从2.1万元/m2增长到3万元/m2，42.8%的上涨幅度虽然比不上江宁、江北的一些楼盘，但是城中房价基础本来就高，因此绝对水平仍处于全市领先地位，加入3万元俱乐部的成员正在不断增加中。一直受“房荒”现象困扰的河西房价也节节攀升，成为今年南京主城区的热点板块，以金地名京为例，从1.3万元/m2增长到1.9万元/m2，涨幅也达到了45%。

　　根据上周五本报《满城尽是“高档房”》的报道，经过2009年这一轮前所未有的房价猛涨，当前南京各大板块的房价已经全部突破了去年10月前南京市划定的“江南八区9900元/m2，江宁6000元/m2，江北4900元/m2 ”的高档房价格线。

　　价格涨得太快已经成为购房者的普遍感受，那么这一年来，南京房价究竟涨了多少？去年9月以及今年年初曾震动了南京楼市的打折楼盘或低价入市的楼盘，如今发生了怎样的变化？